专家:限购令和房产税无法遏制高房价

 作者:楚采     |      日期:2017-08-02 04:21:12
中国房价持续走高,房产税准备试点开征,各城市纷纷推出房产限购令,专家认为政府每次出台的调控政策都没有产生效果,根本原因在于房地产市场结构失衡,建议政府应大量提供低廉的经济适用房和保障房来平抑房价 继北京、深圳、上海等一线城市推出房产限购令之后,这一调控方式迅速在二三线城市蔓延开来,郑州、太原、武汉、昆明刚刚出台限购令细则另外房产税开征也被认为能遏制高房价福州大学教授也是著名的房产专家刘福泉告诉记者,不要指望限购令和房产税能对房价产生作用 节目长度:2分56秒  下载mp3(16k) | (128k) 刘福泉(录音):我觉得限购令,不限购就约谈,已经到了一个很没有道理的程度了,一旦市场有这种反弹要求的话,限购令你会看到他管不了太大的作用,只不过是增加一些交易成本而已,增收房地产税试点,真的毫无道理又不合法,首先税收他不是调价格的一个主要手段每次调控都是政府增加了自己的财政收入,别的什么目的都实现不了 刘福泉认为,中央多次调控房地产市场,房价依然高涨,显示所有调控政策都没有产生效果,根本原因在于房地产市场结构失衡 刘福泉(录音):我说这个房产市场调控到现在调了那么多年了,就是采取没有道理的措施,实际上这个调控没效果我觉得很正常,大陆房地产市场房价过高,背后掩藏的另外两个问题:一个是结构失衡,你看现在市场,各地供的房子都是豪宅,没有中低端的产品,中低端的产品只有政府提供的经济适用房和保障房,这部分政府的供应又非常有限 刘福泉还提到,中国房地产市场结构失衡,在于政府不愿大量提供经济适用房和保障房,以福州目前每平米1万多元的房价,如果政府能提供廉价房,福州的房价马上能降下来 刘福泉(录音):没有任何一个国家住宅仅仅依靠买来就解决居住问题肯定是2条路可以走:一个是买卖,一个是租赁好像也没有谁愿意去打造租赁市场,我们一直通过搞运动方式建保障房,问题尖锐了就喊一喊叫一叫我觉得这个责任主要就是在中央政府,我们的很多保障房实际上没有最终分配到应该得到保障的你现在政府能盖一些容积率高一点的,不要这么漂亮的中庭花园,可能福州为例,