北京最严一招房价暴跌?更大风暴逼近 图

 作者:郦妮阳     |      日期:2019-04-08 11:02:00
楼市调控周刚过,政策的影响似乎就已立竿见影据统计数据显示,楼市成交量急降,黄金周20城楼市调控立竿见影有分析认为,这只是个开始,多种力量博弈前提下,更大的风暴还在后头 综合媒体报道,10月1日当周周一9月26日以来,涵盖一、二、三线的20个城市先后发布力度不一的楼市调控政策,多地重启限购限贷包括北京、深圳、南京、杭州等的多地新房及二手房市场网签量均有明显下滑,楼市有降温趋势,后续影响值得持续观察 方正宏观任泽平称,国庆前后热点城市密集出台严厉的楼市调控,销售迅速降温判断房地产小周期趋于结束,这一轮房价上涨接近尾声 有分析表示,这只是兑现地产政策的两个敏感窗口中的一个,而另一个将掀起更大的风暴 据华尔街见闻援引广发证券首席宏观分析师郭磊文章报道,在前期报告中我们多次指出,本轮房地产政策有两个敏感时间窗口:一是国庆前后因为届时若不出政策,抢房新闻会刷爆舆论估计地方版调控政策会分头密集出台;二是12月初的政治局会议和中央经济工作会议因为届时要布局2017年经济工作,会议可能会站在全国性政策的角度做出定调,比如强调房地产去库存工作取得了实质性进展,未来要更加强调分城施策,坚决抑制资产泡沫,引导资金脱虚入实 因此,在我们看来,第一个时间窗口意味着这轮房地产政策的开始转向;第二个时间窗口意味着一轮房地产政策周期的正式终结 文章指出,调控力度已超预期,政策可能已将房地产问题上升到影响经济发展全局、改革大局的角度第一阶段调控的力度已超预期,以深八条为例,其同时祭出有贷款记录首付5成,二套7成;单身含离异限购一套;非户籍购房资格从严至社保五年等措施,对投机需求的冲击应该会比较大南京将有贷款未结清的二套房首付提升至8成;杭州10天内连续出三道政策,力度都算比较大 我们可以从政策力度中读出政策调控的决心,万不可低估此次的政策决心我们判断政策层很可能已将房地产价格上升过快的问题上升到影响经济发展全局,影响改革大局甚至国家经济安全的角度 著名经济分析师马光远认为,这次调控风暴来得的确很猛,但对下一步房地产走势的影响的判断,不是看出拳的力度,更要看出拳者的意图很显然,管理层选择在国庆黄金周期间紧锣密鼓出台史无前例的限购限贷政策,目的恰恰是防止房地产继续过热后出现崩盘的危险,而不是为了加速其崩盘 这个时候出台限购限贷政策,目的是为了保护房地产市场,而不是为了打压房地产市场,目的是为了让房市不要重蹈去年股市的灾难,而不是加速房地产灾难的来临如果在黄金周期间不出台政策,从之前的情况看,由于市场已经形成强大的合谋的力量,房价继续上涨,市场继续疯狂,杠杆继续增加的趋势很难改变,如果对此置若罔闻,势必加速房地产暴涨之后暴跌的来临 他认为,这明明是通过人为的为市场降温,呵护市场,确保市场不要出现严重的问题,导致系统性风险 他同时指出,如果真的要反思,必须指出,本轮以“去库存”为主题的房地产刺激政策完全偏离了主题,这是事前就可以预料到的面对如此庞大的市场,政府没有能力去抑制房价上涨,也没有能力帮助市场去库存 而且,“3.30新政”全面放松和去库存的初衷也是背道而驰的,全面放松意味着刺激的主要是投资需求,大城市会更热,而三四线会更冷,这是正常的至此我们可以基本认为,本轮去库存的政策完败,不尊重市场,一厢情愿寄托于农民工去库存,是完全不懂中国的房地产市场,