大陆全国性房企降价 学者:楼市拐点在即

 作者:皇徘遥     |      日期:2019-03-08 10:09:00
“金九银十”不再 楼市成交惨淡 在持续的调控之下,今年的楼市“金九银十” 已成传说,成交一片惨淡据北京房地产交易管理网数据显示,在传统的“金九银十”两个月内,北京共成交商品住宅10,734套,相比去年19,895套的成交数量大幅下跌46%;今年前10月,北京商品房住宅签约套数为69,079套,二手房住宅签约为101,188套,总成交为170,267套,同比去年分别下调17.8%、35.8%、29.6% 在供应增加、销售低迷的情况下,重点城市的库存压力进一步增大据中原地产统计,截至31 日,10月北京累计供应的9152套住宅供应量创最近4个月新高,但当月签约率只有8.5%目前住宅库存已经达到11.8万套(另有56个项目预期 11-12月入市,提供住宅可能超过2万套),创造了2009年6月以来的最高点按照目前的库存消耗比,即使不再新增供应,消耗目前库存也需要超过22 个月时间 来自房地产企业的数据也显示,目前已公布三季报的131家上市房企三季度末存货达9,838亿元,较去年同期的6,788亿大增 44.93%,同时,131家房企今年6月底存货为8,759亿元,第三季度环比上涨12.31%,存货积压迹象明显此外,131家房企经营性现金流为 -632.5亿元,同比下降16.37%,环比下降19.31%,其中,80家房企前三季度经营性现金流为负值,65家房企同比出现下降截至目前,近七成一线房企前三季度未完成年度销售任务的75% 房价下跌 全国性房企启动降价 进入10月下旬以来,全国性房企启动降价大陆媒体报导,从10月19日起,位于上海的中海御景熙岸加推370多套房源,团购价为1.6万元~1.7万元/平方米,较该项目前期推盘价格降幅近30%;而另一种由3套公寓拼起来的联排别墅,均价由前期的3万元/平方米直降到1.75万元/平方米,降幅达40% 接近7折的团购促销活动,引来400多名该项目前期老业主的集体维权最终,由于房价降幅超过20%,中海被认定违规卖房被勒令暂停销售事实上,上海因降价幅度较大出现业主大闹售楼处的也并不止中海一家,还包括位于嘉定的绿地秋霞坊、新里米兰公寓以及龙湖郦城项目等 截至目前,华东地区传出因降价导致前期业主退房消息的城市,还有南京、杭州等 在华北地区,做为房地产标杆的北京地区房价已经松动,多位北京市民对大纪元记者表示,在四环以内的房价多少都有所下降 资料显示,10月北京商品房成交均价为19,607元/平方米,环比9月的21,724元/平方米下调9.6%北京中原地产分析,10月成交的中低单价和中低总价房源均比9月有明显上涨,其中均价在2万元/平方米以下的占据市场交易量的71.8%,比9月上涨6.6个百分点 而在北京的郊区,房价下降幅度更为明显昌平,大兴、房山、顺义、通州等均已出现“底价”楼盘继京贸国际城近期以13,400元/平方米的超低价开盘之后,10月 25日,通州又一新盘东亚逸品阁宣布拟以13,200元/平方米于年底入市,且赠送10%~15%的面积,相当于在13,200元/平方米基础之上又打了 8.5~9折,该价格无疑将通州楼市的底价拉至13,000元/平方米以下一位通州市民对大纪元记者说,目前当地楼盘的价格普遍下降,降幅高达数千元 在华南地区,万科的几个项目均推出不同幅度的优惠措施其中,位于深圳龙岗坪山的万科金域缇香新一批产品将在11月推出,不少单价在10,000元/平米左右,还送精装,较一期9,400~12,000元/平方米的开盘价格低了不少;东莞万科紫台更从均价15,000元/平方米下调至13,000元/平方米,最低达到11,000元/平方米 此外,10月29日,招商地产在深圳推出的果岭项目,以低于周边4,000~5,000元的单价开盘;在惠州,卓越地产推出4,900元/平方米的超低价蔚蓝海岸新房源,在此之前,碧桂园十里银滩也以低至6,000元/平方米左右单价开盘 龙湖、首创、恒大、富力等大型房企的部份项目也纷纷降价促销出货,部份楼盘价格较降幅超过20% 据中原地产调研显示,楼市降价潮已经从一线城市蔓延至二三线城市,目前杭州新盘成交价较周边降幅10%~20%,成都新开楼盘降价幅度大部份在5%~10%、南京降幅约10%、天津降幅在5%~15% 学者:楼市拐点在即 美国南卡罗莱纳大学艾肯商学院教授谢田接受大纪元记者采访时说,正常情况下,如果政府调控楼市,楼市会出现慢慢降价,但中国楼市的这次降价显然不是随着调控而降,而是在跟调控博弈一段时间后的突然降价 谢田表示,由于央行收紧信贷,此前温州已经出现许多中小企业因资金链危机卷入高利贷,最终老板“跑路”而媒体也时有报导,许多国有企业甚至高官也利用银行贷款发放高息贷款,许多房地产企业也甚至靠借高利贷来缓解资金困难 由目前全国性房企降价售房现象来看,可以判断,中国许多房地产企业已经出现资金紧张,不得不降价出售回笼资金 由于接近年底,银行贷款资本要回收,由银行贷款形成的资金链都在回收,会导致房地产企业资金更加紧张不过,这种楼市降价的现象会让准备买房的人更加不会轻易出手,在成交量越来越低的情况下,卖方急于套现会令降价现象愈演愈烈 谢田认为,楼市拐点在即,未来两三个月,这种房价下跌的现象会越来越严重,