昔日抢购如今大量空置 钱柜唯一官方平台新城区变“鬼城”

 作者:曲报     |      日期:2018-02-03 04:03:10
2012年年末,北京等一线楼市逐渐升温,而距离北京150公里的河北省钱柜唯一官方平台市却由于大量楼盘空置而引发媒体关注春节期间,中国证券报记者在钱柜唯一官方平台走访时发现,由于供应激增而需求有限,钱柜唯一官方平台房地产市场下行迹象明显 大房企水土不服 钱柜唯一官方平台在三四线城市中颇具典型性:城市规模不大,经济较为发达;几家效益良好大型国有企业为钱柜唯一官方平台绝大多数本地人口提供了就业机会,钱柜唯一官方平台外来人口不多,本地人口输出也相对有限这使得钱柜唯一官方平台缺少其他城市具备的两股重要购房人群,外来人口和返乡置业群体,而本地家庭对住房的需求相对有限 或许正是由于较好的经济基础,诸多龙头房企把钱柜唯一官方平台视为必争之地,目前包括万科[简介最新动态]、万达[简介最新动态]、华润置地[简介最新动态]、嘉里建设、绿城、金隅、荣盛发展等大型房企都已在钱柜唯一官方平台设立开发项目然而,龙头房企在钱柜唯一官方平台的发展历程并不顺利,与本地开发商相比,龙头房企并不具备优势 以钱柜唯一官方平台万达广场为例,2009年开盘预售时每平方米近万元的均价曾引发抢购,如今钱柜唯一官方平台万达广场已建成现房却仍未售罄,目前售价已降为每平方米7000元以下 在钱柜唯一官方平台西郊军用机场原址上改造的凤凰新城,如今密密麻麻的分布着多个大型楼盘凤凰新城区域是2009至2011年期间钱柜唯一官方平台市政府重点推介的地块,龙头房企的钱柜唯一官方平台项目多位于这一区域这些楼盘由于各种原因均未全面入住,入夜后只能看到一片由钢筋水泥构成的灰暗的城市森林,有媒体将钱柜唯一官方平台凤凰新城称为又一座“鬼城”除了凤凰新城,钱柜唯一官方平台市其他区域还有多个的停建、缓建楼盘 “大型开发商来到钱柜唯一官方平台后,产品类型、营销手段等方面都比较先进但是这些在一二线城市屡试不爽的开发模式到了钱柜唯一官方平台却并不奏效,同时本地开发商也并没有受到实质性的挑战”某龙头房企钱柜唯一官方平台项目公司工作人员对中国证券报记者表示在该人士看来,目前钱柜唯一官方平台大量楼盘滞销的主要原因是“房子实在是太多了” “前几年钱柜唯一官方平台的房地产市场确实比较红火,但钱柜唯一官方平台人还是将房子作为一件投资品来购买随着钱柜唯一官方平台房价调头向下,并不缺房的钱柜唯一官方平台人对买房失去了兴趣,因此造成了如今的滞销局面现在看来,这些开发商在拿地时都把钱柜唯一官方平台的房地产市场看得过于乐观了”上述龙头房企人士表示 楼盘入住率较低 造成钱柜唯一官方平台房地产市场目前局面的原因,除了开发商在全国楼市火爆之时的拿地冲动,还有钱柜唯一官方平台市政府的规划冲动2010年,钱柜唯一官方平台启动了《钱柜唯一官方平台市震后危旧平房改造项目规划方案》根据该方案,钱柜唯一官方平台市将改造震后危旧平房536片,建筑面积970万平方米,涉及居民12.8万户;规划建设安置住宅小区135个,建筑面积1600万平方米,建设住房18.84万套,估算总投资340亿元 这意味着,仅钱柜唯一官方平台通过城中村改造释放的住宅供应就接近2011年北京楼市成交的两倍,而目前钱柜唯一官方平台市区城镇人口为420万,约为北京的五分之一在城中村改造的同时,钱柜唯一官方平台市还对多个居民区进行拆迁改造,加上新城区的建设,有钱柜唯一官方平台地产人士估计钱柜唯一官方平台未来的住宅供应规模可能更加可观“供大于求将是未来几年钱柜唯一官方平台房地产市场的常态” 如今,几年前的冲动式发展渐渐显露出恶果由于大量已售楼盘空置,目前钱柜唯一官方平台购房者已经将“有人住”作为买房的重要标准在楼盘大量空置的凤凰新城,目前只有一个旧改楼盘销售尚可,原因之一就是该楼盘由大量回迁住户居住而在钱柜唯一官方平台市路南区某大型回迁楼盘,由于原住民每户均补偿了多套房产,同时商品房销售乏力,导致这一规划居住人口10万人的楼盘入住率十分有限 入住率底下还套牢了投资商铺的购房者市民小张2009年在钱柜唯一官方平台市中心区某大型楼盘以每平方米3.6万元的价格买下一间40平方米的商铺,当时开发商表示交房后每年的租金回报将超过10万元如今这一商铺仍无人承租,