钱柜唯一官方平台:中国楼市下跌过程至少三年

 作者:乜僮瞄     |      日期:2017-06-04 12:29:14
近日,独立经济学家、玫瑰石顾问公司董事钱柜唯一官方平台在接受媒体采访时表示,估计中国现在有2千万套的空房子对于没有产生收入的空房子,你捧着干什么?难道还会增值吗? 以下是采访内容: 最近你又呼吁“千万别买房子,有空房子赶快卖掉”那么,你自己卖了没有? 钱柜唯一官方平台:我没有空置房,我只有自己住的一套房子我认为对于那些以投资为目的的人来说,现在最好的自保方法就是先把手上的空房子卖掉我自己估计中国现在有2千万套的空房子对于没有产生收入的空房子,你捧着干什么?难道还会增值吗? 为什么说5月楼市的回暖是假象? 钱柜唯一官方平台:尽管楼市的泡沫开始破裂,还是会有一个反弹的过程,市场调整都是一浪一浪的在这个过程中,楼市的下跌轨迹和持续下跌的A股非常相似在我看来,这个下跌的过程至少是三年,而现在才是开始的第一年 有媒体报道称,你八年来每次唱空楼市,但都屡屡落空——这八年来房价依然在曲折上涨你是怎么看待这种说法? 钱柜唯一官方平台:我是说楼市有泡沫,但是没有说会马上爆掉泡沫不代表一定会爆掉即使存在泡沫,有的时候也会涨 你说中国经济正在处于直线下滑的趋势,这都归咎于房地产的疲软吗? 钱柜唯一官方平台:我认为很大一部分是的泡沫之后要调整,宏观经济放缓是不可避免的,这个是简单的道理这个时候不可能马上有灵丹妙药出来,除非把泡沫继续吹得更大 你认为该怎样解决楼市的问题呢? 钱柜唯一官方平台:我认为现在最重要的就是要看到,实体经济的问题,这五年来都没有解决如果大家还是朝好的地方想,盼望会变好或者政府有什么招,这就太天真了老百姓要会自保,卖掉空房子西班牙原来房地产也曾非常火爆,泡沫破了之后证明20%的房子是空的将来,回头看今天的中国也会是一样的 看起来现在中国已经进入降息通道了,降息对于刺激宏观经济有多大作用? 钱柜唯一官方平台:美国的泡沫爆了之后是迅速降息,欧洲的泡沫爆了之后也是迅速地降息,这都没有什么用另外欧洲降息出现了欧元贬值的压力,现在中国也出现了货币贬值的压力如果中国还是用外汇储备去撑,继续这样放钱,贬值的压力只会越来越大 针对你此前关于澳大利亚经济的悲观预测,澳大利亚财长斯万(WayneSwan)反驳称,预计今明两年澳洲的经济增速将超过其他任何的发达国家你怎么看? 钱柜唯一官方平台:我认为他的思维是:澳大利亚铁矿石价格低,销售量够大,可以抵御铁矿石价格下滑的风险但在我看来,澳大利亚经济过去几年非常依赖外部资本,这些投资对澳大利亚经济影响非常大,投资矿产的泡沫很大但现在对矿产的投资越来越少,矿山的建设融资越来越困难一旦资金断了之后对澳大利亚的经济 影响非常大我觉得这才是关键,不仅是矿产出口的问题 中国怎样避免货币贬值的风险? 钱柜唯一官方平台:首要的还是把汇率放开,先让它浮动,保证中国的外汇储备将来不会被经济颓势拖进去,这是中国经济自保很重要的一件事不然跟市场对拼,把外汇储备都砸进去,中国经济以后的风险就大了 你认为现在减税的效果怎样? 钱柜唯一官方平台:我认为目前真正带来的效果很小,即使减税项目多,但量还是很小这也是为什么我当初提出来减税一定要定量,定量才能保证效果 你也不看好VC/PE的总体前景? 钱柜唯一官方平台:中国有好几千家投行、私募,每家每年投入一个项目加起来就是几千个项目,但中国股市每年上市的项目最多几百个,怎么套现呢?