上涨是崩盘前奏 央行已做房价下跌80%准备

 作者:雷苍跺     |      日期:2018-03-07 15:38:07
  日前,中国社会科学院曹建海在接受媒体采访时,分析2012年房价走势,曹建海表示,经济放缓使房价失去上涨基础,即使到年底房价还会有上涨,但这只是崩盘的前奏年内房价未必有下跌,但一旦再出现下跌,恐怕就没人能救了在明年宏观经济可能会更加严峻的大背景下,房价超前回落的趋势,几乎不可避免   房价回落不可避免   曹建海表示,经济越放缓,房价就越会失去上涨的基础,即使到年底房价还会有上涨,但我认为这是崩盘的前奏年内房价未必有下跌,但一旦再出现下跌,恐怕就没人能救了在明年宏观经济可能会更加严峻的大背景下,房价超前回落的趋势,我个人认为几乎不可避免   从经济循环来看,只有房价下降,国家经济才能获得良性发展的生机平衡二者之间这种矛盾,恐怕一般方式很难做到   房地产业现在是巨富需要约束   曹建海还表示,房地产业现在是巨富,除非约束它,除非为它提供社会性的竞争对手而所谓房地产业的长期规划就是这个产业部门不能如此暴利,不能再具有垄断地位,不能再享有融资手段上的巨大政策优势,不能再继续商品房预售制另外,不应再允许地方政府从事土地经营   关于曹建海   曹建海,河北省永年县人,1967年12月28日生,经济学博士,现任中国社会科学院工业经济研究所投资与市场研究室主任、中国社会科学院国际投资研究中心学术委员会副主任、中国社会科学院研究生院教授2010年12月,与郎咸平、戴旭、于建嵘、郭亦平、时寒冰等被30万网民票选为“中国互联网九大风云人物”之一绝大多数网民认可“九大风云人物”的评选,认可九大风云人物接近“公共知识分子”的标准(中国网)   今天看见一个数据,把我吓得一跳今年二季度末,银行拨备覆盖率达到290%什么是拨备呢银行拨备,是指的银行贷款损失准备和银行资产损失准备银行拨备对提高银行消化不良资产的能力具有关键性作用,所以其重要性可想而知   2010年,当央行不得已开始加息时,为防止房价泡沫破灭,当时的银监会主席刘明康宣布,将银行拨备从175%提高到2010年年末的 217%,对房价进行的下跌测试是50%也就是说,中国房价下跌50%,银行业可以应对现在将拨备率提高到290%,表明银行对房价下跌的预期加深了,也就是说做好了中国房价下跌80%的准备这是一个重要的信号当年日本跌去80%,1997年亚洲金融风暴中,香港也跌去68%前车之鉴,不得不防   很显然,中国的房价是被投机资金炒高的,而且高的离谱,泡沫巨大,前所未有,已经严重影响了国民经济的基础和民生安居而泡沫总有一天会破灭的,至于什么时候破灭,银行心里也没有底,只是做好准备而已   我的分析是,投机资金在今年已经消耗了70%,已经冲进了楼市,完全出不来,现在还有30%不死心的投机资金还会在今年的10月或者11月间兴风作浪,借机拉高房价这一波再杀进去,投机资金基本枯竭,房价产生断崖式的下跌,跌回到正常水平   不过,现在没什么好说的,因为政府已经做了大量的说服工作,是投机资金自己不死心所以,他们再也不好埋怨政府了,