上海楼市进入量价博弈 8月前23天新房成交降25%

 作者:晏艟蔫     |      日期:2017-07-04 14:42:02
核心提示:上海楼市成交量以低位态势运行中原地产监测数据显示,8月前23天,上海商品房成交量较7月同期大降25%二手房也在降温德佑地产上海市区各门店的统计数据显示,8月至今市区二手房成交量相比7月同期下滑25% 上海楼市成交量以低位态势运行中原地产(房源、代理、租房)监测数据显示,8月前23天,上海商品房(资料、团购、论坛)成交量较7月同期大降25%二手房(房源、代理、租房)也在降温德佑地产上海市区各门店的统计数据显示,8月至今市区二手房成交量相比7月同期下滑25% 同策咨询研究中心分析师许之静预测,金九银十的成交量将有所增长,预计在90-100万平米之间尽管近期交易量有明显回落,但成交回暖的势头依然延续,楼市进入高位盘整期近期上海别墅供应量的大幅上扬,以及大户型公寓产品的推盘力度,预示着在“金九银十”改善型产品将占据较大份额 由于6、7月的成交高峰,对于高性价比的房源和较为迫切的购房需求都产生了较大的消耗,上海二手房挂牌量在8月出现明显下跌,市场暂时进入双向观望局面德佑地产武定店经理丁波表示,目前二手房房东对价格的坚持与购房者的降价预期的矛盾,已成为阻碍成交的重要原因二手市场在九、十月的前景并不乐观 在部分地区,二手房房东甚至开始跳价据德佑地产碧云店经理丁杰介绍,该店主营的世茂湖滨花园(资料、团购、论坛)中,有一套挂牌房源的价格由前期的500万元提高至520万元业主看好后市,不急于出售,提价很大程度上是对于市场行情的一种试探手段 在全市楼市明显回升的情况下,高端市场成交量不升反降,经过前期的需求释放后,目前已进入调整期 值得关注的是,上海市周边地区楼市有复苏迹象继2011年7月叫停非沪籍居民“补缴税单”取得购房资格后,上海近期针对楼市限购变通手段,再度收紧限购令执行的政策,这令不限购的昆山等地楼市有所升温如位于沿沪产业带核心区域的昆山千灯裕花园(资料、团购、论坛),最近推出首付一成享受贷款利率九折优惠等活动而受到追捧花桥、淀山湖等区域也成为热点 中房信评论员杨晨青认为,一轮“合格”的市场上升周期,必然要经历主力需求类型的交替换位,即市场在触底企稳之初由刚性需求主导,交易量回升导致市场预期持续转好,改善型需求出现并逐渐取代刚需的主力地位,接下来房价的止跌回涨将吸引投资需求入场,高端产品登场正是这样的需求分阶段入市,才能够托着市场持续走高而最终成就一轮完整的行业顺周期 目前正处于刚需主力的末期及改善需求启动的初期,9-10月成交增长能否延续,