法新社:中国的“迪拜”成为“荒岛”(图)

 作者:綦埚     |      日期:2017-05-03 05:29:07
据法新社2月25日(周一)报道,在这个热带海洋环绕的一座人工岛屿上,树立着一群风帆造型的摩天大楼,它被宣传为中国的“迪拜” 海南三亚附近的凤凰岛 不过,这座位于海南三亚附近的凤凰岛,近几个月来已经出现房产价格暴跌,暴露出中国经济增长,但有时是不均衡的增长中隐藏的脆弱 岛上正在修建一座“七星级”酒店,海南省旅游局宣称它将会是“当代世界第八大奇迹”的有力竞争者但除了几个身穿橙色背心的清洁人员外,小岛安安静静,空荡荡的海边泳池中倒映着一排崭新的白色塔状建筑,只有停放的一排保时捷跑车才展示出极少的一点人气 房地产经纪人表示,中国的制造商们曾一度抢购这里的豪华住宅,但随着全球经济衰退,不少业主急需抛售物业,以套取现金偿还商业贷款 当地地产代理孙哲(Sun Zhe音译)说,凤凰岛上的房价,在2010年曾一度达到令人咂舌的每平方米15万元人民币(每平方英尺2,200美元),但现在,每平方米的报价仅为7万元 “我刚刚还接到一名商人的电话,他急于抛售房子”,孙哲一边驾驶着高尔夫球场电动车,一边炫耀地晃着自己的手机对法新社记者表示 “无论是玩具业还是服装业,出口市场都很糟糕……业主们急需资金,希望马上就能把房子卖出去”,他说,“他们真的感受到了金融危机的影响” 官方数字显示,去年中国的总出口增长率接近8%,但由于欧洲深陷债务危机和经济衰退,中国对欧洲的出口销售下降了近4% 与此同时,在中国劳工工资上涨,就意味着服装、玩具和其他低端产品的制造商的边际利润被挤得更少,而其他新兴经济体在竞争成为世界新的廉价制造中心 多年来,中国的企业老板们面对很有限的投资渠道,国营银行的储蓄回报率又低得可怜,因此他们利用房产作为一种保值手段,造成在经济好的时期把房价推得更高,但在经济不好的时候就造成崩溃的风险 北京清华大学教授Patrick Chanovec说:“中国曾出现过信贷热潮……因此,如果人们用房产囤积现金,(通过贷款)他们就会有更多的钱” “在某个时候,他们想把钱取出来,那时你就会发现,是否真的有人愿意支付那么高的价格(来买那些房子)” 凤凰岛是海南的一部分,在2008年政府宣布投入巨额信贷资金刺激经济后,海南的房价上涨在中国是最快的 迫切的买主在街道两旁搭起帐篷等待买楼一年之内,海南的房价狂涨了50%以上但此后,随着政府收紧了信贷政策,及限制购买多套住房,令异地购房的吸引力下降,但大城市的房价在最近几个月里依然连续上涨 房地产是中国经济的一个支柱,占去年国内生产总值(GDP)的近14%,并支撑着规模庞大的建筑板块,这令决策者们极力避免出现重大的房地产泡沫破裂但与此同时,中国的老百姓多年来又苦于支付不起如此高价的房子 最近几周,官方媒体登载了几则腐败官员持有房产的报道,其中一名警察使用伪造的身份证,购买了至少192处房产,这令民众更加恼火 据称,海南的热带海岸住宅成为“有关系的”官员们热衷购买的地方,但房地产代理们不认为这些官员会因害怕打击而急于抛售 他们说,这里的业主大约只有20%是官员,他们不认为任何新的规定会得到妥善执行一名要求匿名的房地产代理说,“有关系的人,对他们总会有不同的规则” 这也展示出当局不得不在多个互相竞争的利益团体中小心平衡,举步维艰,有时会出现难以预见的后果 在海南另一侧的海景吉祥花园,那里宣称拥有人工河流抵达的海滨别墅,及一个藏书10万册的私人图书馆那里的房价已自去年的每平方米1.2万元下跌了三分之一,目前仍有1/3的单位未被售出 “在政府没出限令前,象这样的开发项目,我们在短短的五个月内就能卖光”,